Potencial urbanístico superior – E406
Con uso de suelo Residencial 3, este predio permite desarrollar vivienda multifamiliar de mediana y alta densidad, maximizando rentabilidad.
Edificabilidad básica:
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Hasta 6 pisos
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24 metros de altura
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COS 90%
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CUS 540%
🔹 Edificabilidad máxima:
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Hasta 8 pisos
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32 metros de altura
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COS 90%
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CUS 720%
Esto se traduce en una excelente relación suelo–construcción, permitiendo desarrollar un edificio eficiente, moderno y competitivo en el mercado.
📐 Parámetros que favorecen el diseño
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Lote mínimo: 400 m²
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Frente mínimo: 9 m
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Ocupación continua sobre línea de fábrica con soportal
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Retiro frontal y laterales: 0 m
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Retiro posterior: 3 m
Oportunidad para desarrolladores
Este predio es perfecto para:
✔ Proyecto de departamentos para venta
✔ Edificio para renta residencial
✔ Desarrollo mixto estratégico
✔ Inversión con alta proyección de plusvalía
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