¿Cómo realizo el pago de alcabalas?

Antes de realizar cualquier trámite, es importante que se llegue a un acuerdo entre comprador y vendedor, respecto a quien paga los impuestos. Por lo general, se entiende que quien compra paga los impuestos, pero en ocasiones los valores son muy elevados y es necesario llegar a un acuerdo justo para ambas partes.

Si la compraventa se hace en efectivo, es necesario:

1. Contratar un abogado para que haga la minuta de compra venta, bien redactada así evitaras un gran inconveniente en el futuro, pues este servicio oscila entre $40 a $60 .

2. Pagar el impuesto predial del año correspondiente.

3. Llevar el certificado de avaluo, este lo puedes solicitar en linea.

3. Llevar la escritura original del bien que se va a enajenar o vender, y la minuta firmada por el abogado a la oficina de catastros o rentas del Municipio de Manta, ubicado en la planta baja. Toma un turno y espera. Cuando te atienda el funcionario municipal este te calculara el valor a pagar de alcabalas y de utilidades, si el bien inmueble tiene más de 20 años escriturado y con registro de la propiedad no paga alcabala ni utilidad. Caso contrario se emite un título de crédito a pagar y adjuntarlo a la escritura como habilitante para seguir con el trámite de cierre de la misma.

Si la compraventa se hace con crédito hipotecario:

Generalmente la institución financiera se encarga de hacer este trámite. Si el crédito hipotecario se hace a través del BIESS o Banco del Pichincha, existe la posibilidad que te financie estos impuestos, siempre y cuando sea en la ciudad de Manta. Si se trata de otro cantón, el banco no financia estos impuestos.