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¿Cómo pago Alcabalas?

Antes de:

Realizar los trámites, es importante que entre comprador y vendedor se llegue a un acuerdo respecto a quien paga los impuestos, se entiende que el que compra paga los impuestos, pero en ocasiones los impuestos son muy elevados y es necesario llegar a un acuerdo, generalmente se acuerda pagar los impuestos en partes iguales

Si la compraventa se hace en efectivo, es necesario.

1. Contrata un abogado para que haga la minuta de compra venta, bien redactada así evitaras un gran inconveniente en el futuro, pues este servicio está entre 40 a 60 dólares dependiendo del monto.

2. Pagar el impuesto predial del año correspondiente

3. Lleva el certificado de avaluo, este lo puedes solicitar en linea

3. Llevar la escritura original del bien que se va a enajenar o vender, y la minuta firmada por el abogado a la oficina de catastros o rentas del municipio de Manta que está ubicado en la planta baja, toma un turno y espera. Cuando te atienda el funcionario municipal este te calculara el valor a pagar de alcabalas y de utilidades, si el bien inmueble estos más de 20 años escriturados y con registro de la propiedad no paga alcabala ni utilidad. Caso contrario de emiten un titulo de crédito que tienes que pagar y adjuntarlo a la escritura como habilitante para seguir con el trámite de cierre de escritura.

Si la compraventa se hace con crédito hipotecario.

Generalmente la institución financiera se encarga de hacer este trámite, si el crédito hipotecario lo hacer por el BIESS o Banco del Pichincha hay la posibilidad que te financie estos impuestos, siempre y cuando sea en la ciudad de Manta, si es fuera, Montecristi  o Jaramijo, el banco no financia estos impuestos, pregunta a tu banco si te va a financiar estos rubros.

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